Adelaarstraat 15, Brummen

Aan de rand van het dorp ligt deze ruime TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met aangebouwde garage en een extra berging. De achtertuin ligt op het zonnige westen, is besloten en geeft door het achterliggende groen extra privacy. Ondanks het goede onderhoud en de nodige vernieuwingen aan de buiten- en binnenzijde, kan de woning van binnen best nog wat modernisering gebruiken. Om je een idee te geven, hebben we hiervan vast een voorbeeld bijgevoegd. Maar het staat je natuurlijk helemaal vrij, dit naar eigen smaak aan te passen.

Begane grond: ruime hal, modern toilet, meterkast, royale L-vormige woonkamer met plavuizen vloer en een open haard (nu in gebruik als gashaard) op een centrale plek in de woonkamer. Door de grote raampartijen is er veel licht en aan de voorzijde vrij uitzicht, aan de achterzijde kun je via de tuindeur met je kopje koffie naar het terras. De half open keuken met een extra werkblad voor bijv. een koffiehoek, is netjes en o.a. voorzien van een (vernieuwde) inductiekookplaat, een vaatwasser, combi-magnetron en koel- en vrieskast. Vanuit hier loop je door naar de bijkeuken met aansluiting voor was- en droogmachine en de achteruitgang naar de tuin. Vanuit de bijkeuken bereik je ook de berging/garage met een loopdeur aan de voorzijde.
Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, ruime, gemoderniseerde badkamer met wastafelmeubel, 2e toilet en douche, vaste trap naar..
Zolder: overloop met veel lichtinval, berging met CV-opstelling, royale 4e slaapkamer met een dakraam.

• Bouwjaar 1976
• Energielabel A (geldig tot 23-12-2030)
• Woonoppervlak 148 m²
• Perceeloppervlak 239 m²
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2020 – 2022) met HR++ beglazing
• Buitenschilderwerk laatst professioneel uitgevoerd in 2022
• Vloer(na)isolatie, muur- en dakisolatie
• Voorzien van 15 zonnepanelen (2017), die ca. 2000 kWh opleveren
• Verwarming d.m.v. CV-gas (Atag, 2020)
• Deze woning wordt aangeboden met een Bouwtechnisch Rapport