Karakteristieke woonboerderij met bijgebouwen op 3,6 hectare in Vorden.

In het rustige buitengebied van Vorden ligt deze volledig gerenoveerde monumentale woonboerderij ‘de Heurne’ uit circa 1850, waar authentieke charme en modern wooncomfort samenkomen. Het totaaloppervlak aan woonruimte is 255 m², verdeeld over de hoofdwoning en het huidige gastenverblijf.
Het geheel bevindt zich op een royaal perceel van 3,6 ha met bos en natuurlandschap met o.a. een poel, weiland en boomgaard – een unieke plek voor liefhebbers van ruimte, natuur en privacy. De circa 140 meter lange oprit zorgt voor optimale privacy.

De hoofdwoning (174 m²) is in 2016 gerenoveerd en biedt o.a. een lichte, sfeervolle woonkamer met werkhoek, eikenhouten vloer en uitzicht op de poel, een eetkamer met houtkachel naast de gezellige keuken met o.a. een Boretti fornuis. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Er is mogelijkheid om hier een slaap- en badkamer te creëren.
De verdieping heeft een ruime overloop met kastenwand, een slaapkamer en complete badkamer met vloerverwarming, badmeubel, douche, bad, toilet en bidet. Daarnaast zijn er nog een kleedkamer en bergkast.

Het fraai aangelegde erf, met wijds en fraai uitzicht aan alle zijden, beschikt over veelzijdige bijgebouwen:

• ‘De Stal’ (81 m² woonfunctie): grote multifunctionele ruimte, eigen badkamer en toilet en 2 slaapkamers op de verdieping – ideaal voor thuiswerken, gastenverblijf, B&B of dubbele bewoning.
• Garage (90 m², bouwjaar 2018): modern en landelijk uitgevoerd, multifunctioneel gebouw met vloerverwarming, grondwaterpomp en bergzolder, en een grote afsluitbare veranda met fraai uitzicht over het landschap – perfect als hobbyruimte, werkplaats of ontspanningsruimte.
• Bergingen voor fiets en tuingereedschap (17 m²).
• Carport met garage, resp. 22 m² en 18 m².

Het perceel biedt volop mogelijkheden: circa 2 hectare agrarische grond (nu ingericht als kruidenrijk gras- en hooiland met hoogstam boomgaard), circa 1 hectare jong aangeplant bos en een natuurlijke poel van ca. 2.000 m².
Door diverse subsidies en onderhoudspakketten én inventieve en krachtige machinale hulp, is het geheel zeer onderhoudsvriendelijk.

Gelegen op korte afstand van Vorden met winkels, scholen en station, en goed bereikbaar via de N348 en A1. De omgeving kenmerkt zich door prachtige natuur en uitgebreide wandel- en fietsroutes.
Ideaal voor wonen met ruimte, thuiswerken, zorg aan huis of recreatief buitenleven, geschikt voor het houden van dieren.

Kenmerken

• Gemeentelijk monument, bouwjaar ca. 1850, verbouwd in 2016
• Perceeloppervlak totaal 36.060 m², waarvan circa 1 ha natuurgebied
• Subsidies beschikbaar voor natuurbeheer
• Voorzien van vloer- en muurisolatie, daknaïsolatie, deels dubbel glas
• Energielabel B (geldig tot 16-04-2036)
• Ouderdomsclausule is van toepassing
• Aangeboden met een Bouwkundig Rapport