Nieuwstad 31, Vorden

De echte verrassing ligt àchter de woning. Op het ruime perceel van 445 m² met een zonnige tuin op het zuidoosten staat achterin een royaal en volledig geïsoleerd bijgebouw uit 2021, met 52 m² op de begane grond en 22 m² op de verdieping. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte, atelier of comfortabele logeerplek met eigen sanitair voor familie en vrienden. Enkel de vloerverwarming moet je nog zelf aansluiten.

De begane grond van de woning biedt een fijne leefruimte met een woonkamer en aansluitende serre, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van grotendeels vernieuwde apparatuur, w.o. een gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Verder bevinden zich hier een extra werk- of slaapkamer, de hal, een recent vernieuwd toilet (2024) en een compacte badkamer (2018) met een hoekbad met douche en een wastafelmeubel.
Op de verdieping bevinden zich de overloop en een 2^e toilet met wasruimte. De royale hoofdslaapkamer heeft een dakkapel, een wastafelmeubel en ruime kastenwand. Ook de 2^e slaapkamer heeft een inloopkast, waar tevens de CV-ketel (2022) hangt. Beide slaapkamers hebben een eigen airco-unit voor verwarming en koeling.

Kortom: een karakteristieke woning met moderne voorzieningen, veel buitenruimte én een multifunctioneel bijgebouw – een unieke combinatie die je echt moet ervaren.

Pluspunten op een rij:

• Karaktervolle helft van dubbel woonhuis uit ca. 1920
• Afgelopen 10 jaar gemoderniseerd en geïsoleerd
• Energielabel A+ en 16 zonnepanelen, goed voor ca. 4,5 mWh
• Elektrische vloerverwarming in badkamer en toiletruimte verdieping
• Groot perceel van 445 m² met zonnige tuin op het zuidoosten
• Geïsoleerd bijgebouw (2021) van totaal 74 m² met veel mogelijkheden
• Aangeboden met een Bouwtechnisch Rapport